SDIE : Apave Performances Immo accompagne la ville d’Auray sur l’ensemble de son parc immobilier

Cette mission auprès de la ville d’Auray fait écho au marché Territoires de demain, une offre transversale, innovante et durable qui met en commun le savoir-faire de plusieurs entreprises, parmi lesquelles Apave, afin d’aider les collectivités à relever les défis de la transformation des territoires. 

Cette initiative est portée par l’UGAP (Union des Groupements d’Achats Publics), première centrale d’achat public en France qui accompagne depuis plus de 50 ans les acteurs publics dans leurs choix de solutions durables adaptées à leurs besoins. 

Cette approche collaborative se traduit par une soixantaine de solutions concrètes à disposition des collectivités, pour les accompagner sur leurs enjeux de mobilité durable ; d’efficacité énergétique ; de transition environnementale ; d’anticipation et de prévention des risques.

Avec son fort ancrage territorial, Apave accompagne les territoires depuis plus de 150 ans dans leurs transitions, qu’elles soient énergétiques, numériques, environnementales, industrielles en les aidant à prévenir les nouveaux risques émergents.

Le Schéma Directeur Immobilier Énergétique constitue un levier stratégique incontournable pour bâtir une politique immobilière durable et performante au sein des collectivités territoriales. 

Qu’est-ce qu’un SDIE ?

Le SDIE vise à effectuer un audit complet de l'ensemble du parc immobilier, sur le plan énergétique, réglementaire, stratégique, budgétaire, mais aussi au niveau de l’usage et de la vétusté, afin de fournir une vision globale des forces et des faiblesses du parc bâti. 

Cette connaissance approfondie et actualisée de l’état des bâtiments permet à l’organisme public de disposer d’une véritable feuille de route pour guider sa politique de gestion patrimoniale et assurer des prises de décisions éclairées et informées. 

Cette prestation s’adresse à tous les gestionnaires d’un vaste patrimoine immobilier : collectivités territoriales, sites industriels, structures médico-sociales, établissements scolaires…

Le SDIE est particulièrement plébiscité par les communes et les communautés de communes dont l’envergure du parc immobilier en complique grandement la gestion et le suivi de façon fiable et continue.

Réaliser un SDIE pour une collectivité territoriale répond à des objectifs multiples et à des enjeux de premier ordre, tels que :

• Renforcer la connaissance de son patrimoine immobilier afin d’orienter la stratégie de gestion à court, moyen et long termes (travaux de rénovation énergétique, réhabilitation, cession…);
• S’engager dans une démarche environnementale et renforcer la performance énergétique de ses actifs;
• Anticiper le vieillissement des bâtiments et les maintenir dans un bon état de conservation;
• Réduire les coûts de maintenance, de réparation et de rénovation grâce à des actions préventives visant à anticiper l’usure des biens; 
• Prolonger la durée de vie de ses actifs immobiliers;
• Renforcer l’attractivité de son patrimoine immobilier;
• Rationaliser l’occupation des sites et optimiser leur surface d’exploitation;
• Se mettre en conformité avec des exigences réglementaires, comme le décret tertiaire; 

Il s’agit, en d’autres termes, d’un outil de pilotage essentiel pour une gestion optimisée, performante et responsable de son patrimoine, qui valorise l’intégralité du territoire et qui positionne la commune comme un acteur engagé dans la transition énergétique.

Entré en vigueur en 2019, le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), plus connu sous le nom de « décret tertiaire » concerne tous les bâtiments, parties de bâtiments et ensembles de bâtiments à usage tertiaire dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1 000 m2 (services publics, bureaux, commerces, établissements scolaires, Ehpad, centres culturels, hôpitaux…).

Cette réglementation impose aux propriétaires et preneurs de bail concernés de réduire la consommation énergétique finale de leurs bâtiments à hauteur de 40 % d’ici 2030 ; de 50 % d’ici 2040 et de 60 % d’ici 2050 (par rapport à une année de référence après 2010).

Que vous soyez acteur du secteur public ou privé, Apave Performances Immo vous accompagne à chaque étape de cette mise en conformité réglementaire, à travers une gamme de prestations dédiées pour vous aider à réduire la consommation énergétique de votre parc immobilier de façon durable.

Pour le déploiement d’un Schéma Directeur Immobilier Énergétique, Apave Performances Immo adopte une méthodologie structurée, qui se décline en plusieurs étapes clés :

1. Audit 360 avec un état des lieux complet du patrimoine immobilier : analyse technique détaillée des composants des bâtiments (structure, clos / couvert, équipements énergétiques, etc.) ;  analyse de la vétusté des biens ; analyse des pathologies techniques ; liste des travaux et des mises aux normes à prévoir…
2. Modélisation des différentes hypothèses grâce à l’élaboration de 3 scénarii comparatifs de SDIE avec les avantages et inconvénients de chaque cas de figure.
3. Arbitrage et sélection du SDIE le plus adapté aux besoins et objectifs du commanditaire, et construction du plan.
4. Mise en place du plan d’action, pilotage et suivi du SDIE.

Partenaire de choix dans votre stratégie de gestion immobilière et énergétique, Apave Performances Immo est un bureau d’études d’ingénieurs-conseils indépendant, labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Grâce à l’expertise multisectorielle de chargés d’affaires qualifiés et expérimentés, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, parfaitement en phase avec les enjeux propres à votre secteur. 

En fonction de vos besoins et de vos objectifs, un large panel de solutions vous est proposé : SDIE, SDI, audits techniques, énergétiques, fonctionnels, opérationnels, assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

Après une analyse exhaustive, fiable et précise de votre parc immobilier, les experts du bureau d’études vous guident en toute transparence et avec impartialité dans vos décisions afin d'optimiser, de façon efficace et pérenne, toute la gestion de votre patrimoine immobilier.

Grâce à sa présence dans toute la France et à la grande mobilité de ses équipes, Apave Performances Immo est capable d’intervenir sur tout le territoire national, mais aussi en Europe et ailleurs, dans les plus brefs délais.