SDIE : Apave Performances Immo accompagne la ville d’Auray sur l’ensemble de son parc immobilier
L’élaboration d’un SDIE pour la ville d’Auray: un projet de grande envergure et multi-enjeux
Avec 14 220 habitants, Auray est la 7ème commune la plus peuplée du département du Morbihan. La ville héberge 89 bâtiments publics, d’une surface totale de 46 000 m2.
Grâce à l’expertise d’Apave Performances Immo, la municipalité prévoit d’effectuer des audits multi-enjeux pour l’intégralité de ses actifs immobiliers.
Ce projet audacieux répond, entre autres, à l’ambition de la commune de rendre ses bâtiments les plus efficients et économiques possibles ; de repérer les passoires thermiques et de réduire de 50 % la consommation d’énergie finale de son parc immobilier d’ici à 2040, dans le cadre de la mise en conformité avec le décret tertiaire. L’usage des bâtiments sera également questionné à travers des ateliers participatifs et enquêtes en ligne. A l’issue de ce projet, les élus se prononceront sur le maintien en condition, l’amélioration ou la sortie du parc de chaque bâtiment.
Cette opération, dont le coût total est estimé à 243 200 €HT, devrait commencer d’ici la fin de l’année. Après un premier audit de la totalité du parc bâti, Apave Performances Immo élaborera, en juillet 2025, le SDIE après avoir soumis trois propositions de scénarii à la municipalité.
Cette mission ne s’arrête pas là et a déjà donné lieu à une mission d’AMO (Assistance à maîtrise d'ouvrage) concernant la restructuration des offices des restaurants scolaires.
Une mission de SDIE qui fait écho au marché Territoires de demain
Cette mission auprès de la ville d’Auray fait écho au marché Territoires de demain, une offre transversale, innovante et durable qui met en commun le savoir-faire de plusieurs entreprises, parmi lesquelles Apave, afin d’aider les collectivités à relever les défis de la transformation des territoires.
Cette initiative est portée par l’UGAP (Union des Groupements d’Achats Publics), première centrale d’achat public en France qui accompagne depuis plus de 50 ans les acteurs publics dans leurs choix de solutions durables adaptées à leurs besoins.
Cette approche collaborative se traduit par une soixantaine de solutions concrètes à disposition des collectivités, pour les accompagner sur leurs enjeux de mobilité durable ; d’efficacité énergétique ; de transition environnementale ; d’anticipation et de prévention des risques.
Avec son fort ancrage territorial, Apave accompagne les territoires depuis plus de 150 ans dans leurs transitions, qu’elles soient énergétiques, numériques, environnementales, industrielles en les aidant à prévenir les nouveaux risques émergents.
Le SDIE : un outil d’aide à la décision au service de la transition énergétique des collectivités territoriales
Le Schéma Directeur Immobilier Énergétique constitue un levier stratégique incontournable pour bâtir une politique immobilière durable et performante au sein des collectivités territoriales.
Qu’est-ce qu’un SDIE ?
Le SDIE vise à effectuer un audit complet de l'ensemble du parc immobilier, sur le plan énergétique, réglementaire, stratégique, budgétaire, mais aussi au niveau de l’usage et de la vétusté, afin de fournir une vision globale des forces et des faiblesses du parc bâti.
Cette connaissance approfondie et actualisée de l’état des bâtiments permet à l’organisme public de disposer d’une véritable feuille de route pour guider sa politique de gestion patrimoniale et assurer des prises de décisions éclairées et informées.
Cette prestation s’adresse à tous les gestionnaires d’un vaste patrimoine immobilier : collectivités territoriales, sites industriels, structures médico-sociales, établissements scolaires…
Le SDIE est particulièrement plébiscité par les communes et les communautés de communes dont l’envergure du parc immobilier en complique grandement la gestion et le suivi de façon fiable et continue.
Pourquoi réaliser un SDIE pour une collectivité territoriale ?
Réaliser un SDIE pour une collectivité territoriale répond à des objectifs multiples et à des enjeux de premier ordre, tels que :
- Renforcer la connaissance de son patrimoine immobilier afin d’orienter la stratégie de gestion à court, moyen et long termes (travaux de rénovation énergétique, réhabilitation, cession…);
- S’engager dans une démarche environnementale et renforcer la performance énergétique de ses actifs;
- Anticiper le vieillissement des bâtiments et les maintenir dans un bon état de conservation;
- Réduire les coûts de maintenance, de réparation et de rénovation grâce à des actions préventives visant à anticiper l’usure des biens;
- Prolonger la durée de vie de ses actifs immobiliers;
- Renforcer l’attractivité de son patrimoine immobilier;
- Rationaliser l’occupation des sites et optimiser leur surface d’exploitation;
- Se mettre en conformité avec des exigences réglementaires, comme le décret tertiaire;
Il s’agit, en d’autres termes, d’un outil de pilotage essentiel pour une gestion optimisée, performante et responsable de son patrimoine, qui valorise l’intégralité du territoire et qui positionne la commune comme un acteur engagé dans la transition énergétique.
Apave Performances Immo vous accompagne dans votre mise en conformité avec le décret tertiaire
Entré en vigueur en 2019, le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), plus connu sous le nom de « décret tertiaire » concerne tous les bâtiments, parties de bâtiments et ensembles de bâtiments à usage tertiaire dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1 000 m2 (services publics, bureaux, commerces, établissements scolaires, Ehpad, centres culturels, hôpitaux…).
Cette réglementation impose aux propriétaires et preneurs de bail concernés de réduire la consommation énergétique finale de leurs bâtiments à hauteur de 40 % d’ici 2030 ; de 50 % d’ici 2040 et de 60 % d’ici 2050 (par rapport à une année de référence après 2010).
Que vous soyez acteur du secteur public ou privé, Apave Performances Immo vous accompagne à chaque étape de cette mise en conformité réglementaire, à travers une gamme de prestations dédiées pour vous aider à réduire la consommation énergétique de votre parc immobilier de façon durable.
Quelles sont les grandes étapes du SDIE avec Apave Performances Immo ?
Pour le déploiement d’un Schéma Directeur Immobilier Énergétique, Apave Performances Immo adopte une méthodologie structurée, qui se décline en plusieurs étapes clés :
- Audit 360 avec un état des lieux complet du patrimoine immobilier : analyse technique détaillée des composants des bâtiments (structure, clos / couvert, équipements énergétiques, etc.) ; analyse de la vétusté des biens ; analyse des pathologies techniques ; liste des travaux et des mises aux normes à prévoir…
- Modélisation des différentes hypothèses grâce à l’élaboration de 3 scénarii comparatifs de SDIE avec les avantages et inconvénients de chaque cas de figure.
- Arbitrage et sélection du SDIE le plus adapté aux besoins et objectifs du commanditaire, et construction du plan.
- Mise en place du plan d’action, pilotage et suivi du SDIE.
Le SDIE avec Apave Performances Immo en quelques chiffres
À propos d’Apave Performances Immo
Partenaire de choix dans votre stratégie de gestion immobilière et énergétique, Apave Performances Immo est un bureau d’études d’ingénieurs-conseils indépendant, labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Grâce à l’expertise multisectorielle de chargés d’affaires qualifiés et expérimentés, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, parfaitement en phase avec les enjeux propres à votre secteur.
En fonction de vos besoins et de vos objectifs, un large panel de solutions vous est proposé : SDIE, SDI, audits techniques, énergétiques, fonctionnels, opérationnels, assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).
Après une analyse exhaustive, fiable et précise de votre parc immobilier, les experts du bureau d’études vous guident en toute transparence et avec impartialité dans vos décisions afin d'optimiser, de façon efficace et pérenne, toute la gestion de votre patrimoine immobilier.
Grâce à sa présence dans toute la France et à la grande mobilité de ses équipes, Apave Performances Immo est capable d’intervenir sur tout le territoire national, mais aussi en Europe et ailleurs, dans les plus brefs délais.
Réalisation d'un schéma SDIE pour une collectivité
Besoin d'être
accompagné(e) ?
